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:两天内无因由退房 购房者权力袒护不应止于此

文章来源:阳洋 时间:2019-05-10

  两天内无原故退房 购房者权力维持不应止于此

  兩天內無原故退房 購房者權益保護不應止於此

  即日 ,東莞市住房和城鄉筑設局正在其官網上正式發佈瞭《關於推廣利用〈東莞市商品房認購書(范本)〉的报告》。报告中最受關註的一點是,買傢正在樓盤認購後,“兩天內可無原故退定”。該規定將從本年3月1日起正式實施。東莞也是國內目前独一出臺“無原故退房”战略的都市。

  屋子本質上是一種商品,是用來購買和消費的,其也有“退貨”的司法保险。根據房地產法規定,正在衡宇質量不足格、衡宇面積誤差超過3%和開發商證件不全等情況下,購房者是有權条件退房的  。

  不過,這些都屬於“有原故退房” 。我們都显露,現正在良众商品都實現瞭“無原故退”,而屋子始終沒有邁出這一步。從這一邏輯看 ,東莞的這個报告,算是真正給“無原故退房”開瞭個口儿,具備肯定積極意義 。

  然而,“無原故退房”战略也存正在肯定局部 。不否認,該战略確實能給購房者肯定水平的懊悔機會,乃至能相對杜絕“霸王條款” ,緩解激情变成的購房糾紛, 也有大概倒逼開發商的自我規范。隻是,這些方面尚屬於相對初級的整頓。

  更關鍵的是,該战略的後悔期隻有兩天,很難改變樓市的供需關系,也難以對樓市中購房者欲退房背後的真正亂象進行有用整饬 。

  就目前市場情況來看,倘若一位購房者下定決心要退房,除瞭激情消費等外層出处,大致有兩方面重要出处。一方面是樓盤自己或者房地產商出現大問題,比方質量太差、面積誤差太大等;另一方面,則是屋子的價格正在日後嚴重跌出瞭購房者的預期。倘若真念處理好購房者退房的問題,這兩方面才是癥結所正在 。而這兩方面的問題,都不是正在兩天的冷靜期內就能够窺探出的 。

  開發商與購房者的真正糾紛,不正在於有沒有幾天的“無原故退房”冷靜期。而正在於開發商的信譽問題、樓盤的質量與品質問題,以及市場和購房者缺乏市場思維的問題。

  有人說,開發商和樓盤的相關問題有司法依據,也能够依法進行有原故退房。可事實上,這樣的依法退房顺序相對復雜,最後順利退房的現實難度也相對較高。再加上屋子自己所具備的迥殊“商品升值屬性”,導致良众購房者遭遇相關問題時,隻念維權,不念退房。

  正在這種情況下,隻能通過“逆向思維”來思虑息争決僵局。比方,強化對開發商的全程監督和對樓盤的有用監查,對目前市場下行狀態中爆發的“維權潮”,也要变成有力規范的介入,構筑全方面的維權機制,以最大水平保證開發商和樓盤不出問題,維護購房者的中央消費權益 。除此除外,樹立真正的市場思維,要從政府做起,進而逐渐傳導到購房者群體,疏解因市場波動帶來的退房危機。

  東莞首推“無原故退房”,是市場層面的一針調節劑。倘若樓盤質量問題和市場思維缺失等關鍵方面能夠取得解決,那退房危機便可大解。正在此基礎上,若再加上幾天的“無原故退房”,所呈現出的便是“錦上添花”之感 。

  默城 來源:中國青年報